上任“一把手”剛滿(mǎn)兩個(gè)月，楊惠妍對(duì)碧桂園“動(dòng)刀”了。
《中國(guó)企業(yè)家》獲悉，5月31日，碧桂園控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：碧桂園，02007.HK）內(nèi)部發(fā)文，開(kāi)啟新一輪組織架構(gòu)調(diào)整。最顯著的變化在于新設(shè)立地產(chǎn)集團(tuán)，主要聚焦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及代管代建業(yè)務(wù)。此外，原控股集團(tuán)常務(wù)副總裁程光煜將出任地產(chǎn)集團(tuán)CEO。
房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整的這三年，碧桂園頻繁調(diào)整組織架構(gòu)。最近一次是在3月3日，碧桂園按照“優(yōu)秀區(qū)域總裁管區(qū)域”原則，實(shí)施區(qū)域總裁兼任方案，將原有58個(gè)區(qū)域總減少至29個(gè)。這29個(gè)區(qū)域總將掌管更多區(qū)域，原有的另外29個(gè)區(qū)域總裁則降為區(qū)域執(zhí)行總裁。
過(guò)去一年，危機(jī)意識(shí)籠罩在碧桂園上空。組織“動(dòng)刀”下，原本上百個(gè)區(qū)域不斷“精簡(jiǎn)”。去年年中，碧桂園成立了3支由高管親自?huà)鞄浀膶?zhuān)攻隊(duì)，以“幫助一線(xiàn)更好地完成目標(biāo)”。不過(guò)，相比以往區(qū)域的增增減減，這次調(diào)整側(cè)重“中樞”——控股集團(tuán)治理結(jié)構(gòu)的變化。
這意味著，碧桂園“一體兩翼”新戰(zhàn)略的組織班底明確落地。

成立地產(chǎn)集團(tuán)
《中國(guó)企業(yè)家》獲悉，5月31日上午，碧桂園召開(kāi)全國(guó)區(qū)域中心總會(huì)議。會(huì)議結(jié)束后，碧桂園集團(tuán)內(nèi)部發(fā)文：“為深入落實(shí)集團(tuán)‘一體兩翼’發(fā)展戰(zhàn)略，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、科技建造、代管代建業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力，碧桂園控股調(diào)整組織架構(gòu)，成立碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)。”
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在最新組織架構(gòu)中，碧桂園控股集團(tuán)下設(shè)地產(chǎn)集團(tuán)、科技建筑集團(tuán)兩大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)以及新業(yè)務(wù)事業(yè)部、創(chuàng)新投資事業(yè)部?jī)纱髽I(yè)務(wù)板塊。其中，控股集團(tuán)以戰(zhàn)略管控為主線(xiàn)、以精益高效為原則，總部設(shè)置6個(gè)職能中心：財(cái)務(wù)資金中心、招采管理中心、人力與行政中心、品牌與社會(huì)責(zé)任中心、風(fēng)控審計(jì)監(jiān)察中心、數(shù)字化管理中心。
碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)聚焦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及代管代建業(yè)務(wù)，總部設(shè)置6個(gè)職能部門(mén)2個(gè)事業(yè)部：投資策劃部、品牌營(yíng)銷(xiāo)部、運(yùn)營(yíng)管理部、招采管理部、財(cái)務(wù)資金部、人力行政部、海外及特區(qū)事業(yè)部、代管代建事業(yè)部。
人事方面，莫斌任碧桂園控股集團(tuán)總裁、科技建筑集團(tuán)董事長(zhǎng)；程光煜任碧桂園控股集團(tuán)常務(wù)副總裁、碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)CEO；原博智林機(jī)器人公司董事長(zhǎng)、廣清區(qū)域總裁丁杰任碧桂園控股集團(tuán)副總裁、科技建筑集團(tuán)總裁。
碧桂園方面相關(guān)人士表示，為適應(yīng)行業(yè)形勢(shì)變化，更好保障“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，公司將強(qiáng)地產(chǎn)屬性的組織架構(gòu)迭代升級(jí)為新架構(gòu)，以適配多元業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)發(fā)展。“此舉有利于穩(wěn)住地產(chǎn)基本盤(pán)的同時(shí)，支持科技建筑等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。”前述人士稱(chēng)。
作為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，“代管代建”與“房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)”一起，構(gòu)成了碧桂園的“一體一翼”，而這部分業(yè)務(wù)將由程光煜全面掌舵。三個(gè)月前，碧桂園進(jìn)行過(guò)一次人事調(diào)整，程光煜已是碧桂園管轄業(yè)務(wù)條線(xiàn)最多的高管。此輪調(diào)整中，莫斌未直接擔(dān)任地產(chǎn)集團(tuán)任何崗位。
對(duì)組織“動(dòng)刀”，早已成碧桂園常態(tài)。最近一次是在3月3日，碧桂園按照“優(yōu)秀區(qū)域總裁管區(qū)域”原則，實(shí)施區(qū)域總裁兼任方案，將原有58個(gè)區(qū)域總減少至29個(gè)。這29個(gè)保留下來(lái)的區(qū)域總將掌管更多區(qū)域，原有的另外29個(gè)區(qū)域總裁則降為區(qū)域執(zhí)行總裁。
彼時(shí)，碧桂園方面公開(kāi)回應(yīng)稱(chēng)，碧桂園一直都在全面檢視經(jīng)營(yíng)管理各個(gè)環(huán)節(jié)，致力于找尋“后危機(jī)時(shí)代”新發(fā)展模式下的經(jīng)營(yíng)管理方式，落實(shí)集團(tuán)管理層提出“四保”工作重點(diǎn)，即“保交樓、保資產(chǎn)、保安全、保信用”。
這是“二代交棒”后的首輪組織大調(diào)。3月1日，碧桂園宣布，公司董事會(huì)主席及執(zhí)行董事楊國(guó)強(qiáng)因年齡原因辭任，由其女兒、聯(lián)席主席楊惠妍（41歲）接任。不過(guò)，有知情人對(duì)《中國(guó)企業(yè)家》透露，這輪調(diào)整發(fā)生在楊惠妍上任后不久，但并非楊惠妍主導(dǎo)為之。

轉(zhuǎn)型“一體兩翼”

“一體兩翼”是碧桂園在今年3月份召開(kāi)的2022年度業(yè)績(jī)會(huì)上所披露的新發(fā)展戰(zhàn)略。其中，“一體”指的是以房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)為主體，“兩翼”則是科技建筑和代管代建。
2022年之前，碧桂園一直謀求向高科技綜合性企業(yè)轉(zhuǎn)型。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)、建筑機(jī)器人和餐飲機(jī)器人組成的機(jī)器人業(yè)務(wù)以及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，組成了碧桂園轉(zhuǎn)型發(fā)展的“三駕馬車(chē)”。
2022年，房地產(chǎn)行業(yè)整體形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，碧桂園多次調(diào)整了多元化業(yè)務(wù)的發(fā)展策略。關(guān)鍵動(dòng)作是，一方面，整合了旗下建筑子公司和原博智林旗下的總包單位，成立科技建筑集團(tuán)；另一方面，開(kāi)始大力拓展代管代建市場(chǎng)。“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略的業(yè)務(wù)雛形就此明晰。
前述業(yè)績(jī)會(huì)上，楊惠妍表示，目前外部環(huán)境和宏觀環(huán)境還比較多變，公司接下來(lái)三至五年的主要戰(zhàn)略方向是行穩(wěn)致遠(yuǎn)，圍繞資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表做好管理。同時(shí)圍繞市場(chǎng)，包括競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和客戶(hù)，做好戰(zhàn)略?xún)?yōu)化。
楊惠妍對(duì)代管代建業(yè)務(wù)寄予厚望。她說(shuō)，碧桂園具有開(kāi)展代管代建業(yè)務(wù)的先天優(yōu)勢(shì)，因?yàn)楣�司�?chuàng)立之初就是全鏈條發(fā)展。而科技建筑一旦做成，將是非常有競(jìng)爭(zhēng)壁壘的業(yè)務(wù)。“一旦能真正大面積推廣，我覺(jué)得從成本上是最優(yōu)的，而且從效率上也是最好的。”楊惠妍稱(chēng)。

科技建筑業(yè)務(wù)被視為碧桂園的第二增長(zhǎng)曲線(xiàn)。楊惠妍表示，要把發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)的主要精力放在科技建筑和代管代建上，為公司中長(zhǎng)期發(fā)展做鋪墊，“我們非常有信心能做成功。”未來(lái)，碧桂園的發(fā)展將是輕重并舉，整體抗周期能力將會(huì)更強(qiáng)，競(jìng)爭(zhēng)力也將邁上另外一個(gè)臺(tái)階。
碧桂園創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)在“交棒”后，仍關(guān)注該公司于科技建筑領(lǐng)域的發(fā)展進(jìn)度。
在碧桂園5月的月度管理會(huì)議上，集團(tuán)總裁莫斌傳達(dá)了楊國(guó)強(qiáng)的要求稱(chēng)，要全力以赴，做好科技建筑和博智林，期待科技建筑能夠“做一成一”，盡快為主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展插上翅膀。楊惠妍也寄望全體員工堅(jiān)定信心、堅(jiān)韌剛強(qiáng)，保持戰(zhàn)略定力。
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至2023年2月，博智林已有28 款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用，累計(jì)交付超1700臺(tái)。5月25日，莫斌在某座談會(huì)上表示，在做好主營(yíng)業(yè)務(wù)的同時(shí)，碧桂園將布局建設(shè)以昆明為基地，面向南亞、東南亞的建筑機(jī)器人制造中心，積極拓展增量業(yè)務(wù)。
據(jù)碧桂園官微消息，對(duì)于地產(chǎn)業(yè)務(wù)的市場(chǎng)情況，今年5月的會(huì)議上，碧桂園集團(tuán)管理層認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)整體維持“弱復(fù)蘇”態(tài)勢(shì)，形勢(shì)仍然嚴(yán)峻，內(nèi)外壓力疊加，挑戰(zhàn)更加艱巨。管理層再次強(qiáng)調(diào)，在投資方向上，要更加努力地做確定性的市場(chǎng)、確定性客戶(hù)的確定性項(xiàng)目。
自去年開(kāi)始，碧桂園調(diào)整土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，并啟動(dòng)更精細(xì)的市場(chǎng)研究。后續(xù)投資會(huì)更多聚焦一二線(xiàn)核心城市、核心區(qū)域，逐步提升一二線(xiàn)城市的投資額和土地儲(chǔ)備占比。近期，碧桂園多次參與公開(kāi)拿地，目前已在東莞、杭州、太原、佛山等地成功獲取6宗土地。
從銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看，2022年全年，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售額3574.7億元，位居行業(yè)榜首；實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售面積4450.3萬(wàn)平方米。今年前四個(gè)月，碧桂園歸屬股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售額共計(jì)945.6億元，歸屬股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售建筑面積約1217萬(wàn)平方米。